关于买房,紧急求助略晓里的法律达人和房产达人。

前几个月刚买了一套二手房,由于卖家新房还没准备好,商定10月1号前交楼。这期间所有手续均已办妥,房款亦全数付予卖家。并约定诸如三台空调、壁柜、厨柜(及其附件如烟机炉灶之类),都不拆除留给我用,其余如沙发、床、桌子之类能搬得动的都搬走。当时有4个中介在场谈判。但没把具体物件写入合同,只拢统写了“按原貌交楼给买家”,并由中介拍照。

今天卖家约我与中介办交楼手续,惊现所有空调已被拆除,厨柜被砸裂,烟机及炉灶被拆走,甚至连洗手盆及马桶垫(对,是马桶垫)都被拆走,连屋里的灯泡都拆了,只剩下2支光管。厨柜洗菜盆的龙头都没逃过被拆的命运。这些都小东西,我就不打算计较了。但空调拆掉引起一个非常麻烦的问题:原空间是走暗管安装的,包装铜管及电源线都埋进墙里,并且现在两端都被剪得跟墙平齐,换句话说,是不可能在不拆墙的情况下重新利用起来的了。如果要重新按原样安装,必须把墙也拆掉一部分。这会引起相当一部分的费用。按普通算,1.5W估计是跑不掉的。我当然立即拒绝收楼,并让卖家要么赔钱,要么把房屋恢复原样,要么打官司。

但问题是,这些都没明文写入合同,卖家也没押金放在中介处,打官司的话,恐怕也是扯皮的多。但我今天对现场录了音,包括卖家承认当初是有过这样的口头承诺及中介在买房谈判时也在场这些信息都成功录入。不知道会不会有帮助。

2 个回答

  1. 我建议你先手机中介手上拍照的图片,至少表面在交房前,房子里的动产有哪些。
  2. 暂时不要支付中介费用,应该可以抵扣掉一部分。
  3. 录音应该可以作为证据。但是除非上庭,尽量不要出示。
  4. 打官司会很耗神,但是你可以以此跟卖家谈判。
  5. 难点在于认定这些被拆走动产的价值,因为你拍照可能并不清楚。 6 你的1.5w 如何合理估算? 我凭常识作的推理,供参考。