关于买房,紧急求助略晓里的法律达人和房产达人。

前几个月刚买了一套二手房,由于卖家新房还没准备好,商定10月1号前交楼。这期间所有手续均已办妥,房款亦全数付予卖家。并约定诸如三台空调、壁柜、厨柜(及其附件如烟机炉灶之类),都不拆除留给我用,其余如沙发、床、桌子之类能搬得动的都搬走。当时有4个中介在场谈判。但没把具体物件写入合同,只拢统写了“按原貌交楼给买家”,并由中介拍照。

今天卖家约我与中介办交楼手续,惊现所有空调已被拆除,厨柜被砸裂,烟机及炉灶被拆走,甚至连洗手盆及马桶垫(对,是马桶垫)都被拆走,连屋里的灯泡都拆了,只剩下2支光管。厨柜洗菜盆的龙头都没逃过被拆的命运。这些都小东西,我就不打算计较了。但空调拆掉引起一个非常麻烦的问题:原空间是走暗管安装的,包装铜管及电源线都埋进墙里,并且现在两端都被剪得跟墙平齐,换句话说,是不可能在不拆墙的情况下重新利用起来的了。如果要重新按原样安装,必须把墙也拆掉一部分。这会引起相当一部分的费用。按普通算,1.5W估计是跑不掉的。我当然立即拒绝收楼,并让卖家要么赔钱,要么把房屋恢复原样,要么打官司。

但问题是,这些都没明文写入合同,卖家也没押金放在中介处,打官司的话,恐怕也是扯皮的多。但我今天对现场录了音,包括卖家承认当初是有过这样的口头承诺及中介在买房谈判时也在场这些信息都成功录入。不知道会不会有帮助。

2 个回答

录音不是不能做证据,但是效力一般会有点问题,而且肯定也不能作为唯一证据使用。没有书面清单就是个麻烦,最理想的还是能从上家那得到一个书面的确认,当然这个可能很难。那你录音里就要引导对方明确身份,叫他承认空调拆除,有了这个说法,配合当前现状照片加上中介的证言再加上合同里那句“按原貌交楼给买家”以及当时的原现场照片,这样就有录音、有人证、有照片比对,法院审理的时候就可以做个合理推断,个人觉得你赢面还是很大了就。至于具体金额你还得设法叫空调安装那边出个具体的东西,说明砸墙为什么是必须的,否则光你自己说到底是1万5还是15万也都不作数的是不?