准备买房,很多还不懂,重点求二手房经验。

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11年在长沙的北辰三角洲买了套房,当时一次性付清的,95平,7300一平,加所有税费下来79万。说是12年11月交房,但是在长沙1年租房子住的时候被盗2次,损失2万多,而且能租到的房子都比较老旧,所以从12年初决定用公积金贷款买个二手房住。到昨天过户交房花了10个月的时间,给这位兄弟介绍下个人经验,里面各种黑幕,各种被坑,希望吸取经验,不要步我后尘。


1.房源问题

当今社会是一个信息时代,大家拥有各种获得信息的渠道,网络、电视等等,但是在寻找房源的时候,却成了一句空话,许多户主一旦在网上发布自己房产的信息,便接到中介电话,由他们代理,然后将联系人信息换成中介的,从而达到他们垄断房源的目的。

2.看房

现在往往一套房子被几个中介掌握,经常在看房的时候制造假象,予看房者压力,旨在显示此房有多人竞争,你若不及时下手就被其他人买了,造成人为的虚假繁荣。房子要多看,我买现在的房子起码看了50套以上,首先是朝向,必须南北通透,三卧朝南的房子是可遇而不可求的,长沙这么多二手房房子我就看到一套新家园的房子是三卧朝南的,王府花园那坑爹的朝向我就不说了,竟然还有当西晒的房子。进房子可以用手机上的指南针看看方位什么的,看房子一定要仔细,比如阳台的门窗是否完好,铝合金还是塑钢。墙壁是否回潮发霉,是否漏水,厨房的橱柜面板是否有裂缝,我现在就得换掉坑爹的橱柜面板,至少2到3K。然后就是客厅、卧室的光线如何,厕所是否有窗,采光如何。然后就是天花板等一系列的小问题,都要仔细,尽量多挑刺多找毛病,为以后的砍价做准备。死过人的,产权有纠纷的,有抵押贷款的,都不建议购买。

3.看中房子以后就是砍价

这可是个技术活。一般先在网上以及各中介的门店找到你所要买的小区的均价,算出一个价格,然后以此为底价进行对比,再结合房东的报价,猛砍。我最多吧一套房子从85万砍到67,最后因为房东的房子产权问题没能成交,我现在买的这套房子带地下车位一起89万买的,房东报价100万。经过了一个多月的砍价,最后终于说服了房东。有些小技巧,比如说房子旧了,这个小区均价很低,然后不要家具家电等,装修老旧过时,需要翻新等等,任何借口都可以称为借口,抓住问题狠狠打击,但是切忌不可太过,引起房东反感,最后不买。再者就是先打听好房东买房的原因,如果急需用钱,可以狠狠砍,如果可买可不买就有些为难,需要注意尺度,但是以不超过均价为原则。

4.签合同

一定要注意写明白所有细则,先付多少定金,余款何时交付,房东要给你留下什么全部体现在合同上。这次房东在合同上写明给我热水器,但是他拆走了没有告知我,最后赔了4000.定日期可以定长一点,因为现在贷款很难,如果时间到了你没有及时交付,你可是要赔几百一天的滞纳金的。中介会问你要不要他们代办贷款,回答不要,否则浪费1万3.按照长沙的规矩,税费都是由买方负担,所以可以根据这个砍掉一万多房价。过户的时候需要交买房金额的3.88%加846元。所以在不影响贷款额度的情况下降低成交价,余款可以说10万买一个不值钱的花瓶等,诸如此类,既减少了2%中介费又减少了税费。

5.贷款

现在的公积金中心可是无耻的很,服务人员态度奇差,么有关系根本不鸟你,我8月27号交表,8月30号看房及评估,9月4号就同意贷款了,可是一直灭有音讯了。由于我交房的时间是10月31日,所以我花2000找了公积金的人,10月10号到今天19号,7个工作日,面签到放款一气呵成。让人不得不的感叹金钱果然万能。

6.交房

一定记得结清水电煤气电视费等费用,以防万一。

经验暂时只有这么点,希望从我被坑的教训里让你少走点弯路。