莫言的诺贝尔奖金在世界各国都能买到什么样的房子?

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一句话:在北京是最苦逼的,在南非就爽到爆了。在日本、新加坡、英国稍微次点儿,米国和枫叶国神马的也很开心~~~

中国人民真强大。

不知道我们的莫先生会在北京哪儿捯饬一套房,让我们拭目以待。

1.诺贝尔奖金知多少

  根据瑞典发明家和企业家阿尔弗雷德·诺贝尔的遗嘱,将其3100万瑞典克朗的遗产设立诺贝尔奖基金。从1901年开始,每年12月10日下午四点半(诺贝尔逝世时间)颁发诺贝尔奖。诺贝尔奖包括一块重270克的金质奖章、一份获奖证书和一笔不菲的奖金。

  诺贝尔奖金不是固定的,而是根据每年基金的利息和投资收益确定奖金总额,然后把这笔钱平均分配给6个奖项。

  从1901年首届诺贝尔奖颁发以来,算上2012年的诺贝尔奖,共颁奖105次。莫言是第109位获得诺贝尔文学奖殊荣的作家(1904,1917,1966,1974年均有两人分享文学奖)。

  2012年诺贝尔单项奖金为800万瑞典克朗,按2012年10月25日的汇率,这笔奖金相当于人民币7482017元。按中国相关规定,政府对这笔奖金免征个人收入所得税,莫言实打实地把这750万元收入囊中(世界很多国家对奖金征收个人收入所得税)。

  2.在华盛顿能买577平方米住房

  我们先看看美国人的住房究竟是个啥样子。根据美国住房和城建部的数据,2011年,美国全国竣工的独立住房(相当于我们的别墅)地产平均面积为1548平方米,住房平均使用面积为230平方米,39%有4个以上的卧室,其中57%有3个以上的卫生间,53%有一个以上的壁炉,88%有空调系统,56%有中央供暖系统,30%有地下室,19%有3个以上的车库, 54%两层以上。

  新竣工的多户型住房(即我们说的连体房或单元楼)每套平均使用面积为131平方米,其中89%为1-3层建筑,11%为4层以上建筑。

  2011年,美国各类新房销售价格中位数为22.72万美元,平均价格为26.79万美元;2010年这两个数值分别为22.18万美元和27.29万美元;2009年分别为21.67万美元和27.09 万美元;2008年分别为23.21万美元和29.26万美元。可见,美国新房销售价格连续四年稳中有降。

  2011年,美国新建独立住房单位销售价格为每平方米897美元。

  美国房价十年来大起大落,现在几乎又回到了原点。根据Zillow数据,美国全国房价中位数2002年11月1日为每套13.6万美元,2007年1月1日上升到每套19.4万美元,到 2012年8月1日又降到每套15.2万美元,9年间涨了11.8%,平均每年涨幅仅为1.2%。根据美国住房和城建部的统计,美国居民住房面积中间值为177平方米,地产面积中间值为1416平方米。

  又根据美国统计局2012年10月21日发布的数据,美国房地产泡沫破灭后,虽然新房价格不像二手房跌得那么惨,但基本上也是有价无市,新房交易量锐减,从2005年的 1534.7万套降到2011年的368.1万套,降幅高达76%。

  首都华盛顿的房价中位数在2002年11月1日为每套24万美元,2005年8月1日上升到41.9万美元,到2012年8月1日又降到31.3万美元。

  目前,华盛顿房价为每平方米2077美元。华盛顿的收入房价比是5.23,即百姓用5年零3个月的收入就可买一套普通住房。

  按照2012年10月25日的汇率计算(下文的汇率日期均为此日),莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换1197746美元。也就是说,莫言的诺贝尔奖金在华盛顿可以买一套使用面积是577平方米的住房。

  近日,华盛顿西北区HAWTHORNE Pl路有一套二手独立住房,标价为1199900美元,5个卧室,4.5个卫生间,使用面积为229平方米,地产面积为468平方米。莫言先生如果去华盛顿生活,用这笔奖金刚好能买下这套别墅。

  3.在渥太华能买3.4套住房

  根据国际房地产中介机构“最大不动产”在2012年10月17日发布的报告,加拿大全国52个大城市2012年9月住房交易价格中间值为164989加元,比8月下降了0.7%,但比去年同期增长了7.8%。

  根据加拿大房地产协会发布的报告,2012年9月,首都渥太华的平均房价为每套353984加元,比2011年9月的337109加元上涨了5.0%。加拿大全国住房均价最近五年上涨了 15.5%,平均每年上涨2.9%。全国平均每套房子的面积为177平方米。渥太华的收入房价比是2.85,即百姓用2年零10个月的收入就可以买一套普通住房。

  莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换1189421加元,在渥太华可以购买3.4套普通住房。

  渥太华麦克唐纳-卡蒂埃国际机场附近有一套独立住房标价为1049000加元,5个卧室,4个卫生间,使用面积305平方米,地产面积8013平方米。莫言用这笔奖金买这套别墅绰绰有余。

  4.在伦敦能买两套单元楼

  根据英国房地产网络中介机构“组派乐”在2012年10月22日发布的数据,英国伦敦市区近期的平均房价为每套444548英镑,比5年前下降了2.3%。伦敦房价最高的是西区,为704219英镑;西南区为633191英镑;西北区为604187英镑;中西区为566437英镑;中东区为517761英镑;北区为416569英镑;东南区为315588英镑;最低的是东区,为293325英镑。英国住房面积是欧洲最小的,平均每套房子的面积为76平方米。

  伦敦西南区18街区平均房价为:单元楼每平方米6200英镑,独立住房每平方米7524英镑。在过去12个月里,成交的单元楼平均有卧室2个,成交价格为369847英镑。成交的独立住房平均有卧室4.5个,成交价格为1200954英镑。伦敦的收入房价比是14.87,即百姓用14年零10个月的收入就可以买一套普通住房。

  莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换746469英镑。在伦敦市区买别墅希望渺茫,但买两套普通单元楼还是很轻松的。

  伦敦西南区有一新建公寓,位于泰晤士河畔,附近有两个地铁站,对面是著名的英国马球俱乐部,旁边是旺兹沃思公园,附近文体娱乐设施齐全。该公寓每套单元楼标价 950000英镑,有3个卧室,莫言如果把他编故事的本事用在砍价上,砍去27%,那他可以把这套房子买下来。

  5.在巴黎能买272平方米别墅

  根据法国统计局的数据,2007年初,法国全国5年以上住房或二手房价格比2000年中期翻了一番,年均增幅达到了10%。2011年法国全国房价平均上涨了2.1%,法国首都巴黎大区的房价涨幅高达6%。如果把巴黎剔除,全国房价仅上涨了1.3%,其中有8个大区的房价下降,利穆赞大区和香槟-阿登大区的跌幅超过5%。巴黎的房价收入比是16.71,即百姓用 16年零9个月的收入就可以买一套普通住房。

  根据美国国际房地产中介机构“21世纪”数据,2012年第二季度,法国全国(巴黎大区除外)住房交易价格最低的是利穆赞大区,平均每套住房的交易价格为10万欧元,每平方米1128欧元。房价最高的是普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区,平均每套住房的交易价格是24.9万欧元,每平方米3603欧元。全国平均每套住房的面积为113平方米。

  莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换922702欧元。巴黎大区伊夫林纳省有套标价为905000欧元的独立住房,使用面积272平方米,地产面积2000平方米,5个卧室,3个卫生间, 1个很大的客厅,1 个书房,1个工作间,1个配备齐全的厨房,1个放映室,1个两车位车库,1个地下储藏室,该房建于2005年。莫言用这笔奖金可以很轻松地买下这座别墅。

  6.在柏林能买5居室别墅

  根据德国统计局的数据,德国房价(扣除物价因素)从2006年到2009年基本处于下跌阶段,从2010年开始微涨,2010年上涨了1.28%,2011年涨了3.27%。2012年6月,单元楼平均每套149700欧元,环比下降1.74%。新建独立住房平均每套250600欧元,环比下降0.28%。二手独立住房平均每套192950欧元,环比上涨3.94%。德国首都柏林单元楼的平均房价为每平方米3000欧元,收入房价比是5.75,即百姓用5年零9个月的工资可以买一套普通住房。全国平均每套住房的面积为168平方米。

  柏林市的马灿-海勒斯多夫区的一处独立住房标价684000欧元,5个卧室,使用面积260平方米,地产面积540平方米, 莫言的92万欧元奖金买下这栋别墅小菜一碟。

  7.在堪培拉能买套地产面积749平方米的豪宅

  澳大利亚住房74%为独立住房。2009年加拿大新建住房面积平均每套为219平方米。澳大利亚房地产研究所发布的《澳大利亚房价:让泡沫神话破灭》显示,澳大利亚1996年 12月到2000年9月,房价平均每季度上涨2.1%;2000年9月到2003年12月,房价平均每季度上涨3.9%;2003年12月到2008年12月,房价平均每季度上涨0.8%;2008年12月到2009年12 月,房价平均每季度上涨2.9%。

  2010年以来,澳大利亚房价一路下滑。根据澳大利亚统计局的统计,澳大利亚8个大都市2012年6月平均每套房子的价格中位数为519768澳元,同比下降了2.1%。在这8个城市中,悉尼房价最贵,中位数为642000澳元;霍巴特房价最低,中位数为370000澳元;首都堪培拉的房价中位数为494000澳元,堪培拉的收入房价比是6.2,即百姓用6年零2个月的工资就可以买一套普通住房。

  莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换1155405澳元。堪培拉Lycos大街有一套现代建筑艺术住宅,共有5个卧室,3个卫生间,1个三车位车库。主卧室有豪华Spa;厨房设备高档豪华,均为欧洲不锈钢设备,配备有两个Bosch牌炉灶,抽油烟机、洗碗机等应有尽有。客厅铺有高档地毯,还有燃气加温游泳池,地产面积749平方米。这套房子标价为110万澳元,莫言不用砍价,就可以用奖金买下这套豪宅。

  8.在新加坡能买104平方米单元楼

  新加坡80%的住户住在政府建造的“组屋”里。新加坡公民要想购买组屋需满足的条件有:年龄需在21岁以上,组成核心家庭,家庭月收入不超过8000新加坡元,不拥有任何私人产业。2009年,新组屋价格每套价格在10万-33万新加坡元之间。组屋一居室平均面积为33平方米,二居室平均面积为45平方米,三居室平均面积为60平方米。新加坡也限制炒房,对私产房在购买5年之内不得转售,也不能用于商业性经营。

  新加坡的私产房比政府的组屋要贵得多。如果购买私产房,新加坡的收入房价比是16.6,即百姓用16年零7个月的工资可以买一套普通私产住房。

  在Mergui 路 “城市景观”小区的新住宅楼,104平方米的房子,2个卧室,2个卫生间,1个书房,标价是1490000新加坡元。公共设施有50米游泳馆、俱乐部、健身馆、烧烤区、儿童游泳池、运动场、温泉浴场、网球场等。莫言的奖金可兑换1462950新加坡元,稍微杀点价下来就可以买下这套单元楼。

  9.在南非比勒陀利亚能买地产面积1055平方米独立住房

  根据南非联合银行发布的数据,1966年平均每套住房445649南非兰特,到2011年为945763南非兰特,45年间上涨了112.2%,平均每年上涨1.7%。在这45年中,有20年房价下跌,1974年到1979年,连续6年房价下跌,1985年和1986年每年跌幅高达20%。涨幅最大的是2004年,房价上涨了30.4%。南非联合银行没有给出全国平均每套房子的面积,只把全国住房分为小、中、大三个类型。80-140平方米为小型住房,141-220平方米为中型住房,221—400平方米为大型住房。

  南非行政首都比勒陀利亚的收入房价比是2,即百姓用2年的收入就可以买一套普通住房。

  莫言的奖金可兑换10426106南非兰特。比勒陀利亚DORANDIA区的一套独立住房,标价10500000南非兰特,地产面积1055平方米,3个卧室,2个卫生间,2个车库,1个餐厅, 1个书房,1个客厅,1个洗衣房,还有花园和游泳池。莫言的奖金大致能买下这套房子。

  10.在东京可买套139平方米楼房

  根据日本不动产研究所的报告,日本房价连续14个月下跌。2012年8月,日本东京新建住房楼的平均价格同比下降了5.1%,为每平方米691000日元。二手房的价格同比下跌了3.3%,为每平方米380000日元。日本平均每套住房面积为95平方米。日本东京的收入房价比是18.96,即百姓用19年的收入可以买一套普通住房。

  莫言的奖金可兑换96112656日元,在东京可以买139平方米的楼房。位于东京Setagaya-ku的一套住房,挂牌价是9480万日元,2011年建造,建筑面积113.1平方米。莫言可以用奖金轻松地买下这套住房。

  11.中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同

  读者一定要清楚,中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同,我们把墙体、走廊、电梯、配电站等都计算和分摊到面积里,而且大多数是裸房。多数国家的住房面积指已经装修并供暖的房间面积,车库、地下室如果没装修和供暖都不算面积。绝大多数住房都配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉和家具等,拎包即可入住。对独立住房来说,游泳池、花园等都不算住房面积,只算入地产面积。如果没有特别说明,外国所说的房价指房产和地产价格的总和。

  所以,如果按照中国的观念理解外国的住房面积,应该把外国的住房面积除以“出房率”,也就是使用面积与房屋计价总面积的比率。中国的住房出房率一般在70%左右。

  举个例子,在中国买一套100平方米的住房,如果出房率为70%,则使用面积只有70平方米,相当于美国说的70平方米的住房。如果在美国买一套100平方米的住房,他们的 “出房率”也是70%,那就相当于中国的143平方米。

  可见,用国外计算住房面积的方法,中国住房面积要缩水不少。如果再比较国外把装修、空调、家具、永久地产、车库、花园、游泳池等都包含进房价里,中国的房价还要拔高一大截,难怪作为中国作协副主席、中国艺术研究院文学院院长的莫言一家三代五口人还住在一套91平米的房子里。

来源:刘植荣的博客