你认为房价泡沫什么时候会破?

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只是估算,短的话10年,长的话20年。当然取决的因素很多,因此不确定性也很高。判断理由如下:
1. 主要原因,中国已经进入老龄化社会,并且老龄化问题严重的加速程度会越来越快。老龄化带来的问题将是,资产过剩,因此资产价值将会被重新界定。例如,夫妇两个人,婚后购买一套房居住,双方祖父母,外祖父母,双方父母假设各有一套房,且各为独生子女,则最后这对夫妇会有七套住房。随着老龄人口不断的增加和消亡,房屋将会过剩,价格必定会重新确定
2. 城镇化。中国城镇化的进程将伴随着资源的重新分配和房屋的补偿。资源的重新分配,会产生新的城镇居住区,从而分散原有的人口集聚区。最终会发展成欧洲和北美的程度,大城市减少,而中等规模城市增加。这样会导致过度开发的大城市房屋供过于求,从而导致价格快速下滑。同时,在城镇化的过程中,政府将会向城镇化所在区域的原有居民提供大量的补偿,导致原有居民房屋储存量过高,也会造成价格的下降
3. 生活观念的改变。随着人们受教育程度的不断提高,人们对生活的追求理念会发生变化,更多的人将会离开大城市和繁重的工作,选择宜居环境和适合的工作,追求生活的品质,也会造成过度开发的大城市的房屋价格下降
4. 资金匮乏。当人们把大量流动资产变换成固定资产以后,人们用于消费和创造新生财富的资产将会大幅度减少,导致社会整体财富的增长变缓,后续购买房屋的人将缺乏足够的资金来接盘,从而造成房屋的价格必然下降