想把老家的房子做抵押贷款,房子是父母的名字。希望拿到房屋抵押贷款后的钱和手里的现金加一起后在上海买房,是否可行?有什么需要注意的吗?

1.父母都已经下岗,在家做些小生意,是不是必须把我的名字加到房产证上,才能贷款?贷款的额度跟贷款人的收入有关系吗?
2.如果不需要将自己的名字加到产权证上,但是我作为老家房子贷款的偿还者,我这算有贷款记录吗?如果算,在上海买房算第二套房吗?
3. 如果我的名字加到老家的产权证上,然后用老家的房子作抵押贷款,再在上海买房算不算第二套房(老家的房子是买了宅基地后自己建的)?

3 个回答

你没搞清楚概念就把问题提出来了,楼下的答案也被你误导了。
你说“老家的房子是买了宅基地后自己建的”,也就是说你老家的房产是农村自建房了,农村自建房主要是有个土地使用权证或者宅基地使用权证,大部分是没有产权证的,少量有产权证的和商品房的产权证也根本不是一回事,这个拿去商业银行不太可能给你做抵押贷款的;
第二个方面,你是不是把住房抵押贷款和房屋抵押消费贷款弄混了,如果你想的是房屋抵押消费贷款的话,假设你父母现在在老家是套商品房,产证是他们的名字,这套房子也没有行使其他抵押权,叫他们直接把房屋抵押给银行,最高20年,评估价的70%,基本都贷的到,如果银行有些别的条件,找家投资担保公司随随便便也就帮你办过了,根本就和加不加你名字没关系。
最后,个人建议你还是不要着急,大城市里买房的事还是努力赚钱然后慢慢来实现,不要一下令自己和父母背负过多压力