有业内人士吗?这地价是怎么估算出来的?谁给简单介绍一下?

【北京新地王诞生 楼面价4.4万元/平米破全国纪录】7月10日,北京海淀万柳地块拍卖落下帷幕。中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平米回购房的条件拿下地,这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米,刷新了全国住宅类地块的纪录。业内人士认为,此项目开盘价格将在8万元/平方米以上。(北京晨报)

我觉得我们这种穷人最好的处理办法是直接汽化,活着浪费空气,死了买不起地,最好的办法就是凭空消失了

2 个回答

差不多吧,78000平不到的总建面,限价1万元每平回购16000多平,总的26.3亿出让金减除回购的这1.6多个亿除剩下的可售面积,合下来楼面价是四万多了。售价吧,以我的看法10万内可能是打不住的,建安成本到时候看它的营造规格了,税费很多也都是明的,这些都好说,但是有些隐形成本不好计算,再加上最主要的豪宅销售期会很长,开发商的财务成本压力会相当不明朗。所以,既然已经这个代价摘下来了,单价不在6位数以上可能干起来也没意思了,不是说低点不能赚钱,但是最终低走下来可能得不偿失,反而损失其他的商业机会。
个人看法,听听就算了