厂房拆迁新政策体现以人为本

近年来,由于宏观调控和从紧的土地政策,市区的安置房建设地段日趋偏远,一定程度上影响了厂房拆迁户的搬迁积极性,已成为阻碍拆迁工作顺利推进的主要原因之一。为充分保障被拆迁人利益,加快推进拆迁工作,此次厂房拆迁新政提出了“就近安置、多元选择”的理念。
按照新规定,拆迁人应当为被拆迁人提供同区不超过二个地段等级的就近安置用房;如被拆迁人同意或因实施城市基础设施建设项目、市重点工程建设项目,则可提供其他地段的安置用房。
鉴于今后安置住房将以小高层、高层为主,拆迁新政由此特别明确,对安置到中高层、高层的被拆迁人,安置住房每单元设置一部电梯的,其安置面积基数可再增加3平方米;安置住房每单元设置二部电梯的,其安置面积基数可再增加10平方米。值得一提的是,这些增加部分的面积,拆迁户无需付差价购买,相当于政府免费赠送的;并且,这些面积仍按规定计入房屋产权登记面积。
此外,拆迁新政规定,对安置到较远地段的,每差一个地段等级,给拆迁户扩大5平方米扩档安置面积。同时,拆迁户拿到的安置房,其超过安置面积基数的扩大和上靠部分面积,只按安置住房评估金额的60%结算差价——即拆迁户能够以六折的价格买下这些住房面积。如果拆迁户无力结算差价,差价部分折算的建筑面积,可比照公有住宅用房租金标准,由政府出租给拆迁户使用;拆迁户在安置后要求购买该部分房屋的,仍按拆迁时的差价金额补购。
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