房屋厂房拆迁估价要考虑的因素

房屋厂房拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑交通、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素,用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房,建筑面积主要考虑主建筑和附属建筑。
被拆迁房屋的估价主要从被拆迁房屋厂房的自然性进行判断,不考虑是否违章建筑,因为判断是否违章建筑有许多复杂的因素,按照职权法定原则,是否违章建筑只能由城市规划部门进行认定。
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