东莞物资回收公司择优选定开发改造方式

目前东莞物资回收公司来看方式无外乎有两种:土地协议出让和土地拍卖方式。
1 土地协议出让
土地协议出让给一个开发公司,由开发公司主持办理包括返迁安置、各种工程许可证等拆迁开发改造工作。事实上,因资金和建设规模等问题,一个公司全程开发不现实。后期开发可考虑由其他开发商参与建设开发。
这种方式首先政府基本上不支持,其次因工作透明度、拆迁安置补偿标准等原因易引起村民上访等问题,再次限于资金、管理能力等实力问题。容易形成“烂尾”工程。这种方式的优点是:开发商基本得到了村民的认可,对于开发后果及风险程度,开发商有比较清醒的预测。
2 土地拍卖方式
在土地拍卖方式中分为先拆迁后拍卖和先拍卖后拆迁两种方式。
(1)先拆迁后拍卖。拆迁安置补偿等前期资金由中标的开发公司先垫付,待拍卖后再收回本金。
这种方式的优点在于:它提高了旧城改造实施全过程的透明度;因为政府的信用,政府主管开发部门组织参与拆迁改造,容易平衡有关拆迁各方当事人的利益,解决拆迁中的各种矛盾,有力地加大了政府的监督管理力度,能充分体现政府从规划到开发建设的宏观调控能力。难点是中标公司先垫付大量的前期改造资金,并承担最后的风险。
(2)先拍卖后拆迁。首先通过拍卖,取得拆迁安置补偿资金。东莞物资回收公司这样做,因土地拍卖价较高,村里容易不理解、有意见而妨碍拆迁的进行。如果拍卖失败,还得采用先拆迁后拍卖方式。
更多相关资讯,请登入:www.dgxinli888.com