东莞拆迁公司介绍国外拆迁项目的情况

东莞拆迁公司针对国外拆迁项目一般分两种情况,一是商业拆迁项目,一是公益拆迁项目。商业拆迁项目纯粹是商业行为,由开发商与房地产业主协商解决,政府不介入,此时开发商与业主是平等的,拆迁补偿由双方协商确定,一般高于该房地产的市场价格。如果有什么异议或纠纷可以上法庭解决。东莞拆迁公司这类项目的拆迁完全凭双方自愿,其中不存在任何强制性。一般而言,这类项目的拆迁成本和协调难度很大。公益拆迁项目的程序比较复杂,但成本较低。一旦一个项目被认定为公益项目,其拆迁就有了一定的强制性,而且政府也会提供协助。在美国,公益拆迁项目的程序一般分以下几步。首先是公益项目的认定。政府或开发商均可以作为公益项目的首倡者。如果是政府提出的公益项目计划,一般得由政府有关部门提出正式文件,经政府主管机关或地方议会审批。如果是开发商提出的公益项目计划,则应政府有关部门提出将该项目认定为公益项目的申请(有时还需地方议会审批),如果通过政府审批,该项目即成为公益项目,拆迁就具有一定的强制性;如果被政府拒绝,则不能成为公益项目,东莞拆迁公司拆迁当然不能走公益项目的程序,开发商要么放弃该项目,要么把该项目作为商业开发项目,与业主协商解决拆迁问题。第二步是对现有业主的补偿问题,这主要牵扯到补偿标准的确定。作为公益项目,虽然搬迁有一定的强制性,也得公平买卖,不得随意剥夺私人财产。在美国,这个补偿标准就是该财产的市场价值。
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