想买一套别人单位的集资房,但是他的房子什么证都没有,只有一张购房款收据。这样的房子买卖受法律保护吗?需要去公正吗?用什么合同样本?

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这样一定会有问题,

你得确定有房产证么?如果没有那么为什么没有?如果是集体土地,那么就是小产权房,不受保护,将来交易一定会有问题。就算是别人单位的集资房,那么土地性质一定要确定。

风险肯定是大大地,但也不是一定不能买。
首先同意一下楼上的,如果是这两年的新房或者次新房,建议你谨慎点,到房管和国土去查查,提防小产权房冒充单位集资房(单位集资房是国有划拨土地);
该房如果确实是以前老的单位集资房,这种没产证的情况倒也不算少(没办过或办不下来),因此转让方手里持有的收据是最基本的证明了,但是转让方当初有没有一个和单位的集资协议你最好了解清楚(可能有也可能没有;有的话那你就要拿过来看仔细了,因为里面可能有很多限制条款,比如:不能转让给本单位以外人员此类),另外,单位肯定有个最早的集资底册,这上面的名字肯定也是转让方的名字;
如果以上都有,集资协议、收据、底册,那么你去和转让方协商,设法到单位把底册改名字,收据单位重开或者更名确认,原集资协议如果没有限制,那你就和转让方签一个转让协议(协议的主体强调的是债权转让,找个律师,具体的他们心里有数),协议要签死签细,涉及到违约部分一定得把数字定到法律法规允许内的最大赔偿倍数(制约一下转让方),然后最好是都拿去做个公证(公证不是说能把法律上存在的问题都公证没了,是公证你和转让方改的签的这些东西都是你们双方意思的真实有效的表述,这个对以后也是很重要的)

如果没有房产证和土地使用证得话,这种房子买了也是麻烦……

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