今日家园与叠翠华庭的纠结中,矛盾啊,求各位达人帮忙,详细情况见补充

从去年开始了看房的经历,从西四环外看到了西二环,矛盾与纠结并存啊!求大家帮忙。
本人刚刚有了小孩,目前自住100平米以上的跃层,但是父母过来照顾小孩,这跃层实在是不方便啊!这不,开始了路漫漫兮的看房历程!
我和爱人的工作都在西三环附近,自己的家在西四环外,所以锁定的区域也就在这附近。先后看了玉阜嘉园、自由度、今日家园、叠翠华庭等,目前在今日家园与叠翠华庭这两个小区间纠结,我先大概说一下情况吧:
今日家园:是经济适用房,满5年,目前报价24500左右,但要承担综合地价款,估计成交后不算其他税费单价要再加每平米2000左右,该小区房型不是很好,经济是适用房的底子嘛,你懂得。但是就医、出行,上学比较方便的说,但小学不是重点的说。
叠翠华庭:属新西城,也不能上什么好的小学,整个小区只有3栋楼,小区很小,离铁道较近,户型的所谓的蝴蝶,都能采光但格局一般,是自采暖(据说自采暖的机器过些年要自行更换,造价不低的说),单价在26000平米左右吧!

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