卖房子的流程是什么样子的?是买方批到贷款后过户,还是在之前过户?如果过完户拖欠房款怎么办?

家里有一套房子要卖,想问一下刚刚卖完房子的人,卖房子的整个流程是怎样的?

看看是不是按我想的这样:
1、签定购买合同,交定金。
2、合同约定几天以后交首付款。
3、买方办理贷款,房屋过户。
4、收到全部房款。
这里有一个疑问,买方还没有办下来贷款,卖方就要把房子过户,要是买方的贷款没批下来,房子已经过户了,买方耍赖不把房子还回来怎么办?

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