租房合同到期后,房东要求涨租金(因为行情如此),但是租户不同意涨价,并且不愿意搬走(目前的租户是和我签合同的人后转租给他们的),怎么办?

我是房东,租户说房子是他们从别人手里转来的,要我去跟签合同的那个人谈,要涨价也是找他要。而且他们当初出了转让费,想涨价或搬走就赔偿他们转让费。这个情况我怎么维权?

5 个回答

去找那个当初从你手上租房子的人,还有你的合同上是否写清楚了不得转租,租户如果说要赔偿转让费可以找当初租你房子的那个人.然后要问问这些租户是否也和当初的那个人签合同了,你是房东,房子是你自己的,你先找到当初那个人协商如果协商不了那也是当初那个人和这些租户的问题了。你给个时限 如果不行就收房子

具体请参考和你签订租房合同的那个二转手。

有几个问题需要明确一下
1.租房合同有没有明确表示不得转租
2.租房合同的期限问题,是到期涨价还是现在涨价

如果,合同未到期,而且没有明确表示不得转租的话,只能和租户商议是否上涨租金。

如果合同到期,或者是二转手违约将房子转租出去,则可以考虑按照合同去考虑。

总之,要明白你合同上当时的要约。

建议如下:

  1. 如果你与租客的合同到期,而对方转租的期限与你一致的话,你作为房东,有权利提出涨价,或者停止出租;
  2. 如果你与租客的合同到期,但是租客转租期限超过了你的时点(阴阳合同),说明你的租客有欺骗嫌疑。你应该将原租客联系到,和现租客一起协商解决。
  3. 关键问题是你要和现租户分清楚各自的权利和义务,你在租期到期后(你规定的)有权利提高租金,或者收回房子。住户也有权利抗议(在他认为的租期)不得涨价房租。
  4. 如果双方协商不一致,应当约定一个时间,住户搬出。一般来说这个时间为1个月,或者双方另行约定。 5.这不是什么特别复杂的问题,建议你在协商时考虑现住户的心理,也给予对方一定的体谅。如果对方因为二手房东的问题蒙受损失,你也可以配合他向二手房东争取。 6.如果协商无法解决,可以起诉强制收回房子。不过你要小心房内设施,和家具电器。
  5. 维权的时候尽量保持证据,特别是现在租户的身份信息,尽量能够得到,免得人去楼空。

转租后你是从谁手里收取租金呢,如果还是一手房客,你就可以收回合同,然后再重新和现在的房客签订一个,房租按照行情来。(PS:本人也很讨厌房东乱涨房租)

没有合同就滚蛋,不行就去找民警,很简单的。

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