求教租房经验:租房是找中介合适还是找个人合适?租个人的时候怎么写合同才能保护自己的利益?有哪些注意事项?

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如果你不介意一个月的中介费的话,还是找中介比较好。

中介手里的房源多,你可以跟中介提出你的各种租房需求,包括房子位置、户型、设施(家电、家具)等等,然后他们帮你筛选,而且他们有房源钥匙,筛选好了可以直接看房,效率比较高,一天能带你看十来处房子。

个人房源相对要少的,因为很多房主怕浪费时间、精力,宁愿代理给中介他们。你首先要到网上筛选信息,很多信息不真实,即便真实,要么等你联系看房的时候已经租出去了,要么要预约看房时间。来来回回,中间要花费很多时间,一天下来看不了几处,还累的半死。

如果确定要租个人的

合同中要注明房租包含哪些费用(一般包括物业、取暖费),哪些要另算(宽带费、水电费、燃气费);哪些家具、家电是公用的,哪些是区域(卫生间、客厅、厨房、阳台)是公用的。

另外还要注明,合同期内房东让你搬出去或者自己要求搬出去(中途解除合同),应该如何处理。

中介的服务好,而且有保障,就是需要多出一个月的房租作为中介费。
如果和个人租的话,首先要注意不是二房东,如果签了二房东别签太长时间。
在合同上,要注意:
1. 支付方、违约、费用、租赁税,这几个词要特别留意
2. 约定事项必须详细写清楚,要具体,别含糊不清。
3. 最好写“须提前两个月通知对方提前终止合同,并作出赔偿”。
因为如果发生房东违约勒令租客搬家,两个月时间找房,时间充裕。
4. 写“租客违约在先,若找到转租方,在当前租客的合同条款下房东应接受,并退回押金给租客。
一般房东会接受转租,恶心的房东会没收押金,没有商量余地,所以最好写上此条款。
5. 一定要在合同清楚写明租赁税的支付方。如果房东是违法出租,主动逃税,若发生问题,租客可以咬着检举房东逃税这点,以此打击恶心房东。

找度娘问“租房 黑中介”和“租房 黑房东”,对比一下,看一下相对自己的承受能力那种更适合。我相信差别不仅仅是钱的问题。
至于合同,找个人的时候建议仿照同一的中介合同模板。

可以参照一下http://weibo.com/dolls 在名牌中介绝食抗议的来龙去脉和最新情况

都可以。专业的中介会记录准确那个承租点的水电煤,还有家具等保养情况,而且手头房源多,可以选择。

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