契税交纳的基数以合同为准,还是以核定价格为准?

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据我所知,开始交的时候是按照开发商的价格来交,办理房产证的时候会有物价局核算,到时会有退款或是补款。面积在144㎡以内,容积率在1.0以上的契税是总价格的2%,购房时一次性缴纳。希望对你有用!高档住宅按4%的税率缴纳。
网上找到的文件,你看一下吧:
根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条(一)项之规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税
你可以直接去当地的住宅城乡建设局或都税务局的契税所窗口询问,这样更清楚。
其实按1。5%还是3%,主要是看是否为高级住宅,如果是普通住宅就按1。5%,如果是高级住宅就按3%,那么如何判定是否是高级住宅呢,比如对于福州市而言,目前,住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准(均含本数):(1)单套建筑面积140平方米以下,(2)单价在5500元/平方米以下,(3)容积率在1.0以上。只要一项标准不符合,即界定为高级住宅。
如果你不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的汕头,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)
如果你确定你是120平方米以内,基本上可以说是普通住宅,一般是按1。5%交契税的了
普通住宅享受契税优惠政策,按1.5%收取。根据目前规定,普通住宅应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。2008年10月22日,财政部宣布从11月1日起,首次购买90平方米以下住房,契税统一下调到1%,此项优惠是针对首次购房的购房者,你可以以此对照你的情况.

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