想把老家的房子做抵押贷款,房子是父母的名字。希望拿到房屋抵押贷款后的钱和手里的现金加一起后在上海买房,是否可行?有什么需要注意的吗?

1.父母都已经下岗,在家做些小生意,是不是必须把我的名字加到房产证上,才能贷款?贷款的额度跟贷款人的收入有关系吗?
2.如果不需要将自己的名字加到产权证上,但是我作为老家房子贷款的偿还者,我这算有贷款记录吗?如果算,在上海买房算第二套房吗?
3. 如果我的名字加到老家的产权证上,然后用老家的房子作抵押贷款,再在上海买房算不算第二套房(老家的房子是买了宅基地后自己建的)?

3 个回答

请好好建设自已的家乡,不要来上海了。

  1. 如果你申请一分商业贷款,拿房产做抵押的话,那必须是你的房产证(里面有你的名字);一些小额贷款的申请资料中是需要提供明确的近几个月的收入证明的,如果你要个人贷款20w,大概就是月收入1w,有收入证明的话,和你有没有房产抵押就没什么关系;

  2. 如果你老家的房子还有一部分贷款,是你的贷款账户;那你就有贷款记录了,而且是能查到的;如果你只是拿钱回家,和银行没有直接债务关系,是没有记录的。而且老家的房子如果不是公积金贷款,而且你在上海也没有购置过房产,那在上海再买的房子也不算第二套房,依旧可以使用上海公积金账户或者商业贷款进行;

  3. 如果你的老家房产证有你的名字,和你是否在上海买新房子并没有直接联系;如果你用老家的房子做抵押,获得的贷款作为首付来进行购房,再加上买房的贷款,利息支出是非常惊人的。很可能会彪出15%;
    那100万的房子,20年房贷,5年商业抵押贷款,开始的时候,你一个月的本息指出可能就会超过5万;
    万一你付不起,你的新房子就没了,老房子也没了。

  4. 当然,这需要考虑你的首付还缺多少……

你没搞清楚概念就把问题提出来了,楼下的答案也被你误导了。
你说“老家的房子是买了宅基地后自己建的”,也就是说你老家的房产是农村自建房了,农村自建房主要是有个土地使用权证或者宅基地使用权证,大部分是没有产权证的,少量有产权证的和商品房的产权证也根本不是一回事,这个拿去商业银行不太可能给你做抵押贷款的;
第二个方面,你是不是把住房抵押贷款和房屋抵押消费贷款弄混了,如果你想的是房屋抵押消费贷款的话,假设你父母现在在老家是套商品房,产证是他们的名字,这套房子也没有行使其他抵押权,叫他们直接把房屋抵押给银行,最高20年,评估价的70%,基本都贷的到,如果银行有些别的条件,找家投资担保公司随随便便也就帮你办过了,根本就和加不加你名字没关系。
最后,个人建议你还是不要着急,大城市里买房的事还是努力赚钱然后慢慢来实现,不要一下令自己和父母背负过多压力

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