求助:定好的买房合同能取消吗?取消的话需要承担哪些损失?详情见补充

我一冲动,定了一套三居房子,价格很便宜。可是我的房子还没卖。下个月要交首付了,我的房子没卖出去就无法交首付的钱。我签了合同后第2天就后悔了,担心自己的房子卖不出去,到时候要赔偿。第2天晚上我就给中介和房主电话,想取消合同。

请问,还能取消吗?取消算是违约吗?或者不要交的中介费和2W定金,能取取消合同吗?(我已经交了中介费和部分定金,还有剩下8W定金约定15号给)

2 个回答

首先,你房子还没有卖掉。15号要交首付,即使你现在卖掉由于比如资金监管、或者买家贷款等原因,15号之前不一定能拿到钱。
你现在最实用的办法就是去合卖房人还有中介公司协商。说明你的具体原因看看能不能延迟付款。能拖就拖,各种理由,各种原因就看你自己怎么说。要是卖房同意等你把房子卖了后再付那么就搞定了。如果卖家不同意那么你已经签了合同你就需要承担合同上承诺的责任。那2万的定金肯定是拿不回来了,说不定还要负其他的责任。
或者你自习查查合同中有没有存在问题。再有就是让查查物价局的收费标准,看看中介方面有没有什么漏洞。因为我知道有的地方是要求中介费在服务完成后付的。
就目前看三方协商是最好的方法~

你确实是有点冲动,现在也是真心不想买了是吧(不全在于自己能不能及时付出首付)?
如果是这样,就设法取消吧,别光为了履约,仓促处理自己原有房产,最后里外里可能损失更大。晓得说的基本不错,坐下来好好聊聊,诚恳点,不过你定金签了10万,那合同里约定的违约金数额是双倍定金还是合同价的百分之多少?相信这个数不会小了,这个麻烦点,反正先谈谈看,看看对方态度
你最好能争取中介配合(具体方法你自己考虑,我也不方便多说),这个时候不要一下就站到对立面,中介不是第一天吃这碗饭,同样的合同也不知签了多少,违规之处肯定是有,但是证实买卖成立和违约责任的部分基本不大可能有大漏洞,到时候如果鼓动联合卖家叫你履约或者赔付就会挺麻烦,总之设法让他和卖家多说点好话(这房子不愁卖、很快就能再找个好下家、价格更好......),尽量花小钱和平解决
总之呢,你也不用太担心,没什么事是不能谈的,多数也就这么算了,除非真碰上特别恶的中介和卖家,软硬不吃,水泼不进,那也没办法了,那就硬碰硬来吧,WHO怕WHO,先拖到不能拖,不行就上法庭(损招暂时就不在这里支了),一审不行还有二审,相信没人愿意走下这个过程来的,放宽心吧,没事的

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