求助一个关于房贷的问题

准备年底在上海外环外买套二手房,看中一套180万的房子。上海市规定外环外普通住宅标准为总房价160万以下,那么问题来了:
1.手中可用资金大概60万,满足首付三成以上的条件;
2.一般中介可以帮忙修改房价,可以做到160万,上海市公积金贷款上限为40万,首付55万+公积金40万,资金缺口大概在85万左右。按照二手房一般按照估值的80%贷款,70%商贷能贷到85万左右。
3.按照上述做法公积金+商贷超过房款的70%,这样做是不是违规?是否可以实现?

1 个回答

你这个账算糊涂了,完全理解错了。
你的意思是和房东的实际成交价是180万,中介帮你做到160万以下,然后按普通住宅来走税对吧?
这个是需要两份合同的(阴阳),一份就是签实际的成交价格180万,到时候这份分别给公积金中心和商业银行去申贷,你首付55万,然后一共组合贷给你125万,其中公积金40万,商业银行85万,不正正好好?你怎么能以160万的70%去算?
然后另一份合同是签的成交价格是160万,等到你180万的那份贷款获批,你拿着160万的这份合同到交易中心去审税,这个时候才是问题出现的时候,在审税之前交易中心会对你这处房产的买卖有一个核价评估,他们那边有个评估指导价的(很有可能比你实际的那个180万还高),一看你还拿着个虚的160万来申税,这个房子多大面积?如果房子本身面积不大,他们一算单价,一看离他们单价评估指导价差好几千一平了,肯定就说你是做假合同,然后根本不会受理就给你打回去了,不受理你下面就没法完税,不完税你就没法过户,不过户就没产证,没产证你就是贷款获批,公积金和商业银行也不会给你上家放款,你这交易根本就完成不了。
最大的问题其实是在这里,这样做当然是违规,你逃税啊。不过话说回来,其实中介这样也是个普遍做法,我倒不反对你去试一下,主要是怕有些中介现在为了做生意,明明和银行、交易中心那边没有很好的关系,也给你大包大揽,最终打回来,多闹心,最后还得按照真实税点来走。当然,中介要是关系好,那边受理了,你就省钱了。
其他方面的风险就不多说了(和上家间、和中介其实都会存在一些)

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